მიწის ნაკვეთის შეფასება და შეფასების 6 მეთოდი

   მიწის ნაკვეთის შეფასება არც ისე მარტივი საკითხია როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. იმ შემთხვევაში თუ მიწის ნაკვეთი განაშენიანებულია, მიწის ნაკვეთის ფართობი დიდია, მიწის ნაკვეთი იჯარით არის გაცემული  ან უბრალოდ არ არსებობს მოანაცემები მიწის ღირებულებაზე, საჭიროა სხვადასხვა შეფასების მეთოდების გამოყენება რომლეზეც ქვემოთ ვისაუბრებთ.

 ▪️ საბაზრო მეთოდი

ეს მიდგომა დაფუძნებულია ანალოგიური ბაზარზე გამოტანილი ან უკვე გაყიდული მიწის ნაკვეთების ფასების შედარებაზე შეფასებელ მიწის ნაკვეთთან მიმართებაში. მიდგომა ყველაზე პოპულარულია  მიწის ნაკვეთის შეფასების დროს, ფუძემდებელი პრინციპი კი ჩანაცვლების პრინციპია, რაც გულისხმობს რომ ბაზარზე მყიდველი არ გადაიხდის კონკრეტულ ობიექტში იმაზე მეტს, რაც ღირს იგივე ტიპის და სარგებლიანობის მქონე ანალოგიური მიწის ნაკვეთი.

მეთოდის გამოყენების პროცესი  კი გულისხმობს ანალოგიური ობიექტების მოძებნას, მონაცემების გადამოწმებას და შედარებას შესაფასებელ მიწის ნაკვეთთან შედარების ელემენტების გათვალისწინებით.

▪️ ქვედანაყოფების განვითარების მეთოდი

მიწის ამ მეთოდით შეფასება ხდება მაშინ როდესაც მიწის ნაკვეთი დიდია და მისი საუკეთესო გამოყენებაა მისი მცირე ზომის მიწის ნაკვეთებად დაყოფა და შემდგომი გაყიდვის პროექტირებაა. ამისთვის საჭიროა ინდივიდუალური ნაკვეთის ზომების გაანგარიშება, ასევე ინფრასტრუქტურისათვის ფართობის განგარიშება, ათვისების ხანგრძლივობის  შეფასება და გრაფიკის შედგენა, ხარჯების შეფასება, საბაზრო მეთოდის გამოყენება თითეული ნაკვეთისთვის(ღირებულების განსაზღვრა), შემდგომში წმინდა შემოსავლის და დისკონტირების განაკვეთის გამოანგარიშება და მათი საშუალებით მიმდინარე ღირებულების შეფასება.

▪️ განაწილების მეთოდი

მეთოდი გამოიყენება განაშენიანებული მიწის ნაკვეთის შეფასების დროს, ეს მეთოდი წარმოადგენს ირიბი შედარების მეთოდს, რომლის დროსაც ფასდება მიწის ნაკვეთი და განაშენიანებების ურთერთდამოკიდებულება ღირებულებაში. გამოყენების პირობა კი შესაფასებელ რაიონში მიწის ნკავეთზე და გაუმჯობესებებზე ცალცალკე გაყდვების ინფორმაციის არსებობაა.

▪️ ექსტრაქციის მეთოდი

ეს მეთოდი მაშინ გამოიყენება როდესაც შესაფასებელი  განაშენიანებული მიწის ნაკვეთის ანალოგიური გაყდვები არ არსებობს. ჩვენ კი მხოლოდ მიწის ნაკვეთის ღირებულება გვაინტერესებს. მეთოდი ეფუძნება ნარჩენი ღირებულების ტექნიკას და გულისხმობს გაუმჯობესებული ნაკვეთის სრულად შეფასებას ხოლო შემდგომში  მხოლოდ გაუმჯობესების ღირებულების შეფასებას (დანახარჯების მეთოდით) და მის გამოკლებას მთლიანი ქონების ღირებულებიდან.

▪️ ნარჩენი ღირებულების მეთოდი

ეს მეთოდი გამოიყენება კომერციული განაშენიანების მიწის ნაკვეთზე. ითვლება ქონების ექსპლუატაციიდან მიღებული შემოსავალი რომელსაც შემდგომში აკლდება გაუმჯობესებიდან მიღებული შემოსავალი, ხდება მიწის წმინდა შემოსავლის კაპიტალიზაცია.

▪️ მიწის ნაკვეთის ქირის კაპიტალიზაციის მეთოდი

მეთოდი გამოიყენება ვაკანტური მიწის ნკვეთისთვის,აუცილებელი პირობაა  ქონების საბაზრო საიჯარო ქირის არსებობა ბაზარზე და ასევე მსგავსი ანალოგიების შეთავაზებები ან გაყიდვები.ანუ მეთოდი მაშინ გამოიყენება როცა შესაფასებელ სექტორში მიწის ბაზარი აქტიურია.

მიწის ნაკვეთის შეფასება უნდა აწარმოოს შემფასებელმა რომელიც სერტიფიცირებული უძრავი ქონების შემფასებელია, უნდა განისაზღვროს შეფასების მიზნობრიობა და ღირებულების სახე ასევე მეთოდოლოგია.

  შეფასების ხარისხი  აისახება კლიენტის სწორ გადაწყვეტილებებზე, რაც უწყობს ხელს  მთელი ქვეყნის ეკონომიკური ბაზრების სწორ განვითარებას. სწორედ ამიტომ გთავაზობთ მაღალხარისხიან, სანდო და საერთაშორისო სტანდარტებით შესრულებულ საქმეს.

უძრავი ქონების შეფასება

🔻 ჩვენი სერვისებია:

☑️​ საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეფასება 

☑️ კომერციული უძრავი ქონების შეფასება

☑️ ვაკანტური მიწის ნაკვეთის შეფასება

☑️ სპეციალიზირებული უძრავი ქონების შეფასება

☑️ საერთაშორისო სტანდარტების მიხედვით

☑️ საქართველოს  ნებისმიერ კუთხეში

☑️ სერტიფიცირებულ შემფასებლებთან ერთად

🔘 ბაზა2023 თქვენი სანდო პარტნიორია უძრავი ქონების შეფასებაში. მიუხედავად იმისა ყიდით, ყიდულობთ, აზღვევთ თუ ინვესტიციას დებთ უძრავ ქონებაში, ზუსტი შეფასება გადამწყვეტია სწორი და იმფორმირებული გადაწყვეტილებების მისაღებად.
ჩვენი სერტიფიცირებული შემფასებელი საიმედოდ და ზუსტად შეაფასებს თქვენთვის საინტერესო უძრავ ქონებას. ჩვენ გვესმის ქონების ზუსტი შეფასების მნიშვნელობა და ვიყენებთ უახლოეს ტექნოლოგიებსა და ბაზრის სიღრმისეულ ანალიზს რათა ვუზრუნველყოთ სწრაფა, ხარისხიანად და ზუსტი უძრავი ქონების შეფასება, მაგრამ ტექნოლოგიების მიღმა, ის რაც ნამდვილად გამოგვარჩევს, არის დამკვეთთან პერსონალური მიდგომა და მხარდაჭერა რადგან თქვენი წარმატება ჩვენი წარმატებაა

• მოძრავი ქონების შეფასება

• 🔻ჩვენი სერვისებია:

• ☑️ ​მანქანა დანადგარების და მანქანების შეფასება

• ☑️ ავეჯისა და ტექნიკისი შეფასება

• ☑️ სპეციალიზირებული მოწყობილობების შეფასება

• 🔘 მოძრავი ქონების შეფასება მოიცავს მატერიალური აქტივების ფართო სპექტრს, დაწყებული ტექნიკითა და აღჭურვილობით ბიზნეს გარემოში და დამთავრებული თქვენი სახლის პირადი ნივთებით. მატერიალური აქტივების ზუსტი შეფასება გადამწყვეტია სხვადასხვა მიზნებისთვის, მათ შორის დაბეგვრის, დაზღვევის, სასამართლო დავების და ფინანსური გადაწყვეტილების მიღებისთვის. ჩვენი მოძრავი ქონების სერტიფიცირებული შემფასებლები აფასებენ ყველაფერს: ბიზნეს აღჭურვილობას, სახლის ნივთებს, ელექტრონიკას, ავეჯს, მანქანებს, მანქანა-დანადგარებს. 

• ჩვენს მიერ შეფასების საერთაშორისო სტანდარტებით შეფასებული მოძრავი ქონების დასკვნა შეგიძიათ ნებისმიერი მიზნისთვის გამოიყენოთ.

• ბიზნესის  შეფასება 

• 🔻 ჩვენი სერვისებია :

• ☑️ წამროება

• ☑️ სოფლის მეურნეობა

• ☑️ კვების მრეწველობა

• ☑️ მეღვინეობა

• ☑️ ენერგეტიკა

• ☑️ ტურიზმი და რეკრეაცია

• ☑️ ლოჯისტიკა

• ☑️ საცალო ვაჭრობა

• 🔘 ბიზნესი შეფასება მოიცავს სხვადასხვა ფაქტორების გაანალიზებას და შეფასებას, რომლებიც თქვენი ბიზნესის საერთო ღირებულებას ქმნიან. ფინანსური ანგარიშგებიდან და ბაზრის ტენდენციებიდან დაწყებული და დამთავრებული ბრენდის რეპუტაციითა თუ ინტელექტუალური საკუთრებით, შემფასებლის მხრიდან ჰოლისტიკურ მიდგომას საჭიროებს. ჩვენი სერტიფიცირებული ბიზნესის შემფასებლები იყენებენ სხვადასხვა მიდგომებს რათა შეაფასონ სხვადასხვა ეკონომიკურ დარგში არსებული წარმოებები. შეფასების მიზნობრიობა შეიძლება იყოს განსხვავებული და ის მოიცავს მისი აქტივების, ვალდებულებების, ფინანსური მაჩვენებლების და სხვა ხარისხობრივ და რაოდენობრივ ფაქტორების შეფასებას. შეფასების ძირითადი ელემენტები შეიძლება იყოს: ფინანსური ანგარიშგებების ანალიზი, ფინანსურ მულტიპლიკატორები, შესადარისი ორგანიზაციების ანალიზს, დისკონტირებული ფულადი ნაკალდების ანალიზს, ეკონომიკისა და ბაზრის ანალიზს, მენეჯმენტისა თუ ინდუსტრიის რისკებს და ა.შ.

•    შეფასების მეთოდოლოგიის არჩევა დამოკიდებულია ბიზნესის ბუნებაზე, ინდუსტრიის დინამიკაზე და შეფასების მიზანზე.ხშირად უკეთესია გამო ვიყენოთ რამოდენიმე მეთოდის კომბინაცია რათა უფრო ზუსტი იყოს შემფასებლის მიერ განსაზღვრული ღირებულება. საიმედო და ზუსტი შედეგების მისაღებად კი აუცილებელია კონსულტაციიის გავლა გამოცდილ შემფასებელთა გუნდთან.
  ჩვენი გუნდი შედგება შეფასების საერთაშორისო სტანდარტებით სერტიფიცირებული შემფასებლებისგან, რომლებიც მრავალ წლიანი  გამოცდილებით გამოირჩევიან

• ინვენტარიზაცია

• 🔻ჩვენი სერვისებია :

 ☑️ ჩვენი შემფასებელბი აღირცხავენ ქონებას

 ☑️ დაახასიათებენ და დააეტიკეტირებენ

 ☑️ დაადგენენ ქონების ნარჩენი მომსახურების ვადას

 ☑️ დაადგენენ ნამეტების და დანაკლისების რაოდენობას

 ☑️ დაადგენენ ქონების ღირებულებას

 🔘 მარაგების ეფექტური მენეჯმენტი არის წარმატებული ბიზნესის საწინდარი. მიუხედავად იმისა ელექტრონული კომერციის გიგანტი ხარ თუ ადგილობრივი საცალო მოვაჭრე, იმის გაგება თუ როგორ მართოთ თქვენი ინვენტარი ეფექტურად, დაზოგოთ თქვენი ფული, გააუმჯობესოთ მომხმარებელთა კმაყოფილება, გაზარდის თქვენი ბიზნესის საბოლოო შედეგს.ინვენტარი ხშირად კომპანიის ყველაზე მნიშვნელოვანი აქტივია. ეფექტური მენეჯმენტი უზრუნველყოფს, რომ გქონდეთ სწორი პროდუქტები სწორი რაოდენობით, საჭირო დროს, შეამციროთ ხარჯები, გაზარდოთ გაყიდვები და გააუმჯობესოთ საერთო ეფექტურობა.

შპს  „ბაზა 2023" -  გამოცდილ და სერთიფიცირებულ შემფასებელთა ჯგუფი, რომელიც ათ წელზე მეტია მოღვაწეობს ქართულ საშემფასებლო ბაზარზე.

  თბილისი, გივი კარტოზიას # 4 

  577 15 51 44

  Info@base2023.ge

  base2023.com

    CityMarket.ge -ზე გამოქვეყნებული პუბლიკაციები, სტატიები, ინტერვიუები, ფოტო-ვიდეო-აუდიო მასალები და ა.შ. გამოყენება (გადაბეჭდვა) რეგულირდება მხოლოდ წერილობითი შეთანხმების საფუძველზე